+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Возможна ли установка приборов учета ресурсов на одн

Возможна ли установка приборов учета ресурсов на одн

Сделайте это без финансовых затрат. Так вы сами быстро увидите всю пользу от внедрения системы для вашего бизнеса. Обеспечить общедомовой учет ресурсов ЖКХ поможет новый подход, позволяющий применять для учёта счётчики с радиомодемом. Старый подход к сбору данных по расходу коммунальных ресурсов не несёт ничего хорошего. Узнать правильные цифры расхода ресурсов в той или иной квартире практически невозможно. Кто-то осознанно занижает показания, а кто-то и вовсе не платит за поставляемые ресурсы, надеясь, что общедомовой учёт всё спишет, а сознательные жители за них заплатят.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Плюсы и минусы установки в многоквартирном доме «умных» счётчиков

С принятием Постановления Правительства РФ от Крайнов: Для начала нужно разобраться, что же такое общедомовые нужды? Собственники МКД, исходя из названия, правомерно считают, что коммунальные ресурсы, используемые на ОДН — это вода на уборку подъездов, электроэнергия на освещение мест общего пользования, работу лифтов и т.

Такая же трактовка дается в ст. Расход коммунального ресурса на ОДН, например, холодной воды, рассчитывается как разница между общим объемом воды, потребленным в МКД и определенным по показанию общедомового прибора учета ОДПУ , и объемом воды, потребленным в жилых и нежилых помещениях, определенным по показаниям индивидуальных приборов учета ИПУ в помещениях, оборудованных ИПУ и определенным по нормативу в помещениях, не оборудованных ИПУ.

В соответствии с поручением Президента РТ, в течение декабря года мы разбирались в причинах высоких начислений на ОДН. Общее количество домов где были жалобы на высокое ОДН , которые мы проверили — В шести домах были неучтенные расходы из общедомовых сетей — утечки в подвалах, прорыв труб или подключение арендаторов, объем потребления которых не учитывается, а их расходы ложатся на остальных жителей.

Например, был выявлен факт в г. Казани, когда труба холодного водоснабжения транзитом проходила на второй дом, и счетчик, который стоял на вводе первого дома, и определял объем потребления двух домов. Естественно, объем на ОДН дополнительно увеличен на объем потребления второго дома. После проведенной нами проверки произведен перерасчет, и деньги жильцам возвращены. Нередки случаи передачи в ЕРЦ в течение месяцев одинаковых показаний ИПУ, то есть начисление за потребление внутри таких помещений не производится.

Нуриев: Эта разница ложится на жителей, которые проживают в этом доме. То есть данный субъект обманывает своих же соседей. В 22 домах проблемы возникли в связи с тем, что жилые и нежилые помещения не были оборудованы приборами учета. Начисления им производились по нормативу. Если количество зарегистрированных в квартире граждан — нуль, то и начисление будет равно нулю.

Жилищный кодекс сегодня не обязывает собственников регистрироваться в квартирах. Казани много собственников, которые приобрели жилье, но не зарегистрировались в них, а сдают его в наем. Бывает, что там проживают несколько человек, — естественно, потребление получается большое, а начисление нулевое, это все вызывает рост расходов на ОДН и ложится на плечи добросовестных плательщиков.

Выявлено шесть случаев вмешательства в работу ИПУ — собственниками установлены магниты, струбцины. Если до установки ОДПУ эти люди залезали в карман ресурсоснабжающих организаций, то после их установки - в карман соседа! Лениногорске была выявлена еще одна причина высоких расходов на ОДН. Так как город расположен на разных уровнях высот, для того, чтобы обеспечить необходимое давление в атмосфер на самый дальний дом, который находится на возвышении, Водоканалом в магистрали поднимается давление.

В результате ночью в некоторых домах, расположенных ниже по уровню, давление повышается до атмосфер. Вся запорная арматура в домах рассчитана на 6 атмосфер. Управляющими компаниями УК на 22 домах установлены регуляторы давления, обеспечивающие нормативный уровень величины давления. Сейчас такие приборы устанавливаются еще в 80 домах. Нуриев: Здесь можно добавить, что у квартирных счетчиков низкий порог чувствительности.

Например, капает вода из крана, протекает унитаз — его счетчик может и не зафиксировать, но общедомовой насчитает. Поэтому жильцы должны быть ответственными за свое имущество: протекает, например, кран — пригласить слесаря и починить протечки. Крайнов: То же самое в квартирах, не оборудованных приборами учета. Там можно открыть кран и вода будет течь, сколько угодно.

Вы никогда не задумывались, сколько уходит воды, когда вы чистите зубы? И если нет осознания того, что, несмотря на нормативы, к ресурсам нужно относиться экономно, то и расходы будут огромными. Конечно, необходим контроль. В первом случае такой отвод сделали к унитазу, а на втором фото — к стиральной машине.

Мы приблизительно подсчитали, сколько реально один человек может потребить холодной воды в месяц. Из расчета, что он один раз в день сходит в туалет, согреет двухлитровый чайник, приготовит пищу, помоет посуду, один раз в неделю постирает и примет душ.

Итого получается около литров. Что удивительно, сверхэкономный человек в эту цифру укладывается. Нуриев: У счетчиков, установленных на весь дом, более высокая точность, чем у счетчиков каждой квартиры в отдельности. Поднятие порога точности у ИПУ приводит к их удорожанию.

Вследствие этого индивидуальные счетчики производятся с более низким порогом чувствительности, а общедомовые — с более высоким. Снятие показаний общедомовых счетчиков производится при участии представителей коммунальных служб и старшего по дому, поэтому сомневаться в правильности этих показаний не приходится.

Жителей необходимо проинформировать о важности снятия показаний ИПУ в установленные сроки. Конечно, если была бы возможность дистанционного снятия показаний индивидуальных и общедомового приборов учета, тогда это бы решило проблему роста начислений на ОДН по причине неодновременного снятия показаний. Нуриев: Согласен с Вами, Сергей Аркадьевич. Реальный баланс электропотребления по любому МКЖД возможен только при одновременном снятии показаний по всем без исключения приборам учета.

Значительный разброс во времени снятия показаний приборов учета и в случае запоздания по срокам предоставления показаний приводит к искажению реального баланса электропотребления, необходимости доначислений и выполнения впоследствии перерасчетов. Воровского, д. Ямашева, д. Амирхана, д. Реализация данного проекта на других домах планируется и в дальнейшем.

Кстати, эта система позволяет контролировать, как происходит потребление ресурсов жителями в течение суток. Дополнительно в этом году мы решили за свой счет установить индивидуальные водяные приборы учета с импульсным выходом для автоматизированного съема показаний. К сожалению, оборудовать данными приборами весь жилой фонд, находящийся в нашем управлении, на сегодняшний день не предоставляется возможным в связи с отсутствием финансирования.

Времени на просмотр неточностей просто не остается. А ошибки иногда случаются, это - человеческий фактор. Поэтому в своей УК мы решили, что го числа каждого месяца снимаем общедомовые показания, а население просим сдать данные го числа. Эта мера предоставляет нам дня для проверки данных. Иногда жители жалуются, что каждая новая платежка может привести к инфаркту. О чем идет речь? В первую очередь, от невнимательного снятия показаний счетчика и отправки его в УК.

Крайнов: Если посмотреть на счетчик, там есть черные и красные цифры, которые разделяются запятой. Если вдруг кто-то ошибся, либо не поставил запятую, либо поставил не там, где она должна быть, тогда информация искажается. Такие вещи нужно отслеживать, ставить какой-то фильтр. Так как в программе нет такой функции, работники УК долны отслеживать эти явные ошибки.

Есть несколько способов передачи данных о показаниях ИПУ, в том числе посредством телефонного звонка. И в этом случае не исключены ошибки - оператор может не правильно рас слышать и понять передаваемую информацию. Для верности снятие показаний с ОДПУ должны проводиться со старшими по домам либо представителем собственников помещений. В соответствии с Жилищным кодексом к 18 июня прошлого года все собственники многоквартирных домов МКД должны были провести собрания и выбрать совет дома и председателя совета МКД.

Эти люди могли бы участвовать в съеме показаний приборов учета, и тогда никаких вопросов по правильности съема информации не возникало бы. Сейчас республика переживает период бурного жилищного строительства, строительства объектов Универсиады, что сказывается на росте наемных рабочих из других регионов. Как правило, они проживают на съемных квартирах, и важен контроль своевременности и правильности передачи показаний ИПУ и количества проживающих а не зарегистрированных.

Это позволит делать начисления по таким квартирам за реально потребляемые коммунальные ресурсы и не перекладывать затраты на плечи добросовестных плательщиков. Что делать с жильцами, которые годами не платят по счетам…. Нуриев: Не только не платят, есть такие, которые подключаются в подъездную сеть, то есть напрямую к общедомовому счетчику. Сейчас люди огораживают свои двери в коридорах, в которых находится этажная щитовая.

Был случай: при проведении текущего ремонта освещения мест общего пользования в некоторых квартирах пропал свет. Этот факт свидетельствует о том, что собственники квартир несанкционированно подключились к прибору учета.

Но к сожалению, законодательством не предусмотрено привлечение нарушителей к административной отвественности. Что мы можем в данной ситуации? Вот таковы на сегодня права УК. Крайнов: Есть потенциальные неплательщики, которые вообще ничего не платят. Не только ОДН, они не платят ни за что — это немного другой вопрос и не является темой сегодняшнего разговора. Кратко могу сказать, что это — пробел в законодательстве, и никаких действенных мер у УК бороться с неплательщиками нет.

Чтобы покрыть их долги, можно было бы их отселить из квартир, продать это жилье, но государство должно предоставить им другое жилье, а у УК и государства маневренного жилого фонда нет. Это очень непростой вопрос.

Марат Абдулхаевич говорит о тех, кто ворует — ставит магниты или подключается к общедомовой сети. Нуриев: Мое мнение таково. Когда не было этого постановления, невозможно было считать людей по головам. Бывало так, что в квартире прописан один человек, а проживают пять. Здесь также получается несправедливость: если в квартире не установлены счетчики, то при одинаковом потреблении ресурсов оплата может быть разной в зависимости от количества прописанных людей.

Когда же перешли на площади — эта величина стала постоянной. Человек приобрел собственность площадью метров. И это его решение — будет он там жить или нет. Более комфортное жилье требует больших расходов.

Большой ОДН на воду: причины и методы снижения

Проанализировав нормы жилищного законодательства мы пришли к выводу о том, что у становить коллективные общедомовые приборы учета за счет средств фонда капитального ремонта возможно, если такая возможность установлена нормативным актом субъекта Российской Федерации. Частью 1 статьи ЖК РФ установлен перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и или выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: 1 ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2 ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; 3 ремонт крыши; 4 ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5 ремонт фасада; 6 ремонт фундамента многоквартирного дома. Нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечень услуг и или работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, размер которых сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, может быть дополнен услугами и или работами по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю, установке автоматизированных информационно-измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, установке коллективных общедомовых приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа и другими видами услуг и или работ ч. В письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 18 сентября г. Этим же письмом даны разъяснения относительно того, что в случае если работы по восстановлению работоспособности прибора учета будут капитального характера с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей, то финансирование таких расходов осуществляется за счет взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 34 подписчикам. Получать на Mail. Статьи по теме.

Счетчики на газ, воду и свет россиянам больше не придется устанавливать за свой счет. С предложением переложить эту обязанность с жителей на поставщиков выступили комитеты Госдумы по природным ресурсам и экономполитике. Сейчас у потребителя фактически отсутствует обязанность устанавливать счетчики на тепло, свет и газ. При этом, если прибор отсутствует, гражданин платит надбавку.

Возможна ли установка приборов учета ресурсов на одн

На сегодняшний день обходиться без общедомового прибора учета ОДПУ управляющим компаниям становится все менее выгодно. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от В этой статье расскажем, кто должен оплачивать общедомовые приборы учета, и как организовать установку общедомового счетчика в многоквартирном доме. Общедомовой прибор учета позволяет контролировать фактическое потребление ресурса в рамках дома и фиксировать реальные объемы поставленного ресурса - воды, электроэнергии, газа и тепла. Поэтому, прежде всего, ОДПУ устанавливается для того, чтобы не переплачивать за объем потерь на магистральных сетях поставщика. Расходы на коммунальные услуги формируют 2 фактора: объем потребленного ресурса и утвержденные тарифы. Тарифы на услуги ЖКХ растут каждые полгода, и повлиять на их рост у потребителя нет возможности. Тем не менее, влияя на второй фактор - объем потребленного ресурса, у управляющей компании и собственников квартир появляется реальная возможность сэкономить расходы. Таким образом, наличие ОДПУ - это единственный способ определить реальное потребление ресурсов в доме. Если в квартирах установлены индивидуальные приборы учета ИПУ , собственники оплачивают то, что потребили по факту.

Общедомовой учет ресурсов ЖКХ

С принятием Постановления Правительства РФ от Крайнов: Для начала нужно разобраться, что же такое общедомовые нужды? Собственники МКД, исходя из названия, правомерно считают, что коммунальные ресурсы, используемые на ОДН — это вода на уборку подъездов, электроэнергия на освещение мест общего пользования, работу лифтов и т. Такая же трактовка дается в ст. Расход коммунального ресурса на ОДН, например, холодной воды, рассчитывается как разница между общим объемом воды, потребленным в МКД и определенным по показанию общедомового прибора учета ОДПУ , и объемом воды, потребленным в жилых и нежилых помещениях, определенным по показаниям индивидуальных приборов учета ИПУ в помещениях, оборудованных ИПУ и определенным по нормативу в помещениях, не оборудованных ИПУ.

Уполномоченный представитель владельцев помещений МКД имеет право обратиться в ресурсоснабжающую организацию с целью заключить договор на установку общедомового прибора учета.

.

В решении проблем по ОДН нужен контроль

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Установка приборов учета. Утро с Губернией. GuberniaTV

.

.

Обязанности исполнителя КУ в отношении приборов учёта передающих показания приборов учёта коммунальных ресурсов. И если хотя бы один собственник откажется менять старый ПУ на «умный», Возможно, это сподвигнет их жителей также сделать шаг к smart-технологиям.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Аграфена

    Как остановить газовый счетчик??

  2. insigti

    Привет, Тарас! За твои видео лайк! Есть тема для следующего ролика. Как наказать шумных соседей по закону?

  3. Ювеналий

    Так на вопрос в названии видео ответа нет

  4. Феоктист

    Благодарен вам за разумное разъяснение

© 2018-2019 bmcspb.ru