+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Узаконить перепланировку с увеличением санузла за счет жилой комнаты

Узаконить перепланировку с увеличением санузла за счет жилой комнаты

Перепланировка туалета часто имеет место в панельных домах. Исправить эту ситуацию с помощью одного лишь косметического ремонта невозможно: это даст лишь визуальный эффект. Исправить положение по-настоящему можно, только если провести перепланировку этих помещений, которая поможет увеличить их площадь. Главное, это подобрать такой вариант перепланировки санузла , который бы с одной стороны соответствовал вашим представлениям о том, как должно выглядеть помещение, а с другой стороны - соответствовал действующим строительным и санитарным нормам. Выполнить перепланировку с переносом туалета на другое место в обычной городской квартире возможно, однако сопряжено с рядом норм и требований.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Перенос мокрой зоны в квартире. Все нюансы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Расширение санузла

Перепланировка туалета часто имеет место в панельных домах. Исправить эту ситуацию с помощью одного лишь косметического ремонта невозможно: это даст лишь визуальный эффект. Исправить положение по-настоящему можно, только если провести перепланировку этих помещений, которая поможет увеличить их площадь.

Главное, это подобрать такой вариант перепланировки санузла , который бы с одной стороны соответствовал вашим представлениям о том, как должно выглядеть помещение, а с другой стороны - соответствовал действующим строительным и санитарным нормам. Выполнить перепланировку с переносом туалета на другое место в обычной городской квартире возможно, однако сопряжено с рядом норм и требований.

Если ваша квартира находится на первом этаже, является двухуровневой или под ней располагается нежилое помещение, то вы вполне можете осуществить перепланировку туалета. Однако жилая комната при переносе в нее санузла теряет статус жилой. Проводить такие работы самовольно - угроза безопасности вам и вашим соседям. Неграмотное вмешательство в инженерные коммуникации может привести к аварии, испорченному ремонту у соседей снизу, причем устранять последствия вам придется за свой счет.

Самовольная перепланировка санузла в квартире редко проходит в соответствии со строительными нормами, ведь в домах этого типа практически все внутренние стены являются несущими. Не только полный, но даже частичный демонтаж несущей стены может привести к нарушению устойчивости здания. В "лучшем" случае такие работы приведут к появлению трещин на стенах, в худшем, например, если в квартирах ваших соседей также была проведена самовольная перепланировка туалета, может возникнуть угроза обрушения стены.

Чтобы избежать любых неприятных последствий, связанных с проведением перепланировки санузла в панельном доме, либо любом другом многоквартирном доме, первым делом необходимо собрать документы, получить все необходимые разрешения в коммунальных службах, и только после официального письменного разрешения из Жилищной инспекции можно приступать к перепланировке санузла в вашей квартире.

Если БТИ уже внесла свои пометки, то не останется ничего как узаконить "самострой", предварительно заплатив штраф, если же пометок нет и вы уверены в том, что все ремонтные работы были проведены в соответствии со строительными и санитарными нормами и правилами, то такую перепланировку можно попытаться оформить задним числом.

Какие потребуются документы для перепланировки санузла, и в какие инстанции следует обратиться? Чтобы приступить к работам, вам потребуется предоставить в "одно окно" Мосжилинспекции заявление, согласие собственников или членов семьи нанимателя, техпаспорт БТИ, и правоустанавливающие документы на квартиру. Также вам понадобится или специально разработанный проект перепланировки, либо копия плана БТИ с отмеченными на нем изменениями - это зависит от сложности намеченных преобразований.

Подробнее о спиcке документов для перепланировки санузла вы можете прочитать нажав на ссылку. К примеру, вы хотите сделать несложную перепланировку с устройством совмещенного санузла, или поменять расположение сантехприборов в пределах существующих помещений. Если при этом не затрагиваются несущие стены дома, то тогда разработка проекта перепланировки не потребуется, а согласовать все можно будет по упрощенной схеме или по типовому проекту из каталога ОАО МНИИТЭП, если в нем есть серия вашего дома.

Работы, которые затрагивают несущие конструкции дома, можно согласовать только по индивидуальному проекту, поскольку они требуют сложных расчетов и могут быть небезопасны для дома и его жителей. Полный перечень таких работ дан в п. Вам также потребуется разработка проекта перепланировки, если вы захотите расширить санузел за счет коридора или кладовки.

Даже если не затрагиваются несущие стены, расширение "мокрых зон", должно сопровождаться укладкой дополнительного гидроизоляционного покрытия с составлением актов о скрытых работах СНиП 2. Это означает вмешательство в конструкции полов, то есть относится к работам, согласуемым по проекту перепланировки. В части п. За разработкой проекта перепланировки санузла необходимо обратиться в лицензированную проектную организацию с допуском СРО , которая подготовит вам документы не только с учетом ваших требований к будущей планировке помещения, но и требований безопасности эксплуатации, с учетом всех действующих строительных и санитарных норм.

Наличие лицензии государственного образца - обязательное условие для того, чтобы ваша перепланировка туалета была согласована. О том как выбрать компанию по согласованию перепланировок мы написали свое виденье в данной статье.

Со многими ранее согласованными или спроектированными перепланировкам при которых затрагивается зона санузла вы можете ознакомиться внизу страницы. Перейти к основному содержанию Skip to navigation. Перепланировка санузла в квартире, фото: Перепланировка санузла в панельном доме: совмещение, перенос, расширение и устройство нового санузла.

Провести перепланировку санузла в типовой квартире можно несколькими путями. Во-первых, его можно расширить за счет смежного помещения кладовки, коридора, встроенного шкафа.

Но такой вариант возможен не всегда. Расширять санузел в панельном многоквартирном доме на жилую комнату запрещается, за одним исключением о котором мы поговорим позже. Также не допускается проводить перепланировку туалета, при которой он будет находиться над жилой комнатой или кухней соседей снизу.

То же относится и к ванной. Эти требования регламентируются СаНПиН 2. Исключение сделано только для квартир на первых этажах и для вторых уровней двухэтажных квартир. Такой вариант - один из самых популярных. Это делается либо при помощи демонтажа перегородки между ними, либо посредством демонтажа сантехкабины, если конструкция дома предусматривает последнюю. Часто при объединении туалета и ванной предусматривается и их расширение на коридор или кладовку.

В-третьих, иногда есть возможность организовать второй санузел. Плюсы такого варианта сложно переоценить, однако далеко не всегда его можно реализовать. К примеру, СаНПин 2. В то же время, вход в ванную не совмещенную с санузлом можно делать из любой комнаты.

У вас есть вопросы по перепланировке? Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций :. Сергей Увеличение ванной за счет коридора. Добрый день! Хотим увеличить санузел за счет коридора и часть кухни.

Несущие стены только по периметру квартиры, находится на София нарушение перепланировка. Нижние соседи сделали перепланировку: объединили туалет с ванной и перенесли проход на кухню в другое место, и естественно Замена части стены не Перепланировка в 3-хкомнатной квартире кирпичного дома с объединением Перепланировка в однушке с устройством кухни-ниши и расширением санузл Проект перепланировки 2-хкомнатной квартиры с устройством совмещенного Показать еще.

Посмотреть все наши работы. X Заказать проект перепланировки для самостоятельного согласования.

Увеличение санузла за счет жилой комнаты

Наши рекомендации положительный опыт работы с такими клиентами как Мортон, Ростелеком, X5Retail Group и т. Отличное знание нормативных актов в области согласований все говорят, мы же ссылаемся на конкретные законы. Только у нас согласователь и проектировщик- одно лицо. Преимущества такого подхода можно прочесть здесь. Максимальные гарантии: в случае отсутствия положительного результата, аванс,если он вносился, возвращается заказчику.

Наверное, первое, на что мы обращаем внимание, оценивая качество и удобство квартиры, это размер ее жилой площади. У многих москвичей, проживающих в многоквартирных типовых домах, маленькие спальни.

У каждого владельца квартиры свое представление о комфорте проживания. Прежде всего стоит обратиться к действующим нормативным документам. СП Актуализированная редакция СНиП пункт 9.

Перепланировка ванной комнаты и туалета. Все нюансы.

Необходимо осознавать, что утвердить самовольную перепланировку квартиры можно только в том случае, если увеличение санузла за счет площади жилых было не более чем на 25 процентов. Кроме того, считаю необходимым напомнить об обязательном устройстве гидроизоляционного слоя на всей площади санузла. Рулонная гидроизоляция должна обязательно заводиться на стену не менее 20 сантиметров. После этого полученная площадь делится на четыре, что в итоге дает нам ту цифру, превышение над которой невозможно - утвердить выполненную перепланировку не получится. В каркасно-блочных домах последнее время часто стали демонтировать перегородку между кухней и жилой комнатой, при этом вход в санузел переносят и делают со стороны кухни такое часто можно наблюдать в однокомнатных квартирах , где полезная площадь имеет свою высокую цену , а бывший дверной проем в санузел со стороны коридора закладывается и его площадь используется для встроенных шкафов. Так же возможно будет утверждение перепланировки и переустройства квартиры, если вход в санузел сделать из жилой комнаты, но с одной оговоркой - если в данной квартире есть еще хотя бы один санузел и в него вход оборудован с общего коридора или холла. С повышением уровня жизни появилась потребность в многоуровневых квартирах в составе многоквартирных домов. При переустройстве и перепланировке часто возникает вопрос: а можно ли размещать санузел над кухней, если и кухня и санузел входят в состав одной квартиры. Да, такую перепланировку можно будет согласовать, если во время работ были предусмотрены мероприятия по гидро-и-звукоизоляции помещений.

Увеличение кухни за счет ванной или санузла

Как и множество других мероприятий это обладает своими ограничениями и сложностями в плане реализации. При разработке проекта перепланировки необходимо учитывать множество аспектов, чтобы увеличение площади санузла было разрешено. Увеличение площади санузла за счет кухни, за счет жилой комнаты. Распространенная ошибка собственников — предположение, что можно увеличить санузел при помощи мокрой зоны кухни или при помощи жилой комнаты.

А такого рода перепланировка, вроде бы похожая на расширение санузла за счет коридора или кухни, таковой не является!

Расширение санузла за счет коридора — отличное решение, ведь ванные комнаты в типовых квартирах не отличаются крупными габаритами. Многие люди из раздельных комнат делают совмещенные, но более распространенный вариант — расширение ванной и туалета за счет коридора. Такое решение позволяет рационально расставить технику, приборы, оборудование, и даже вместить душевую кабину.

Увеличение санузла

Расширение санузла является одним из самых распространенных видов перепланировок и часто его устраивают заодно с перепланировкой кухни и ванной комнаты. Согласовывать любое изменение в конфигурации планировки санузла, будь то расширение его площади или наоборот - уменьшение, необходимо до начала строительных работ. К сожалению все нюансы по согласованию перепланировок в данном пункте не описать, зачастую кроме расширение санузла есть еще и множество других мероприятий которые необходимо согласовывать, но укажем этапы по согласованию в целом:. В случае, если изменения в планировку уже были ранее внесены и техпаспорт имеет красные линии , вам необходимо также получить план с экспликацией до перепланировки.

В данной статье мы опишем один редко возникающий вопрос , но возникающий на протяжении многих лет с завидной регулярностью. Нам периодически звонят заказчики и задают вопрос в различных вариациях, но звучит он приблизительно так: - где то я читал, что можно кухню расширить за счет жилой комнаты, но не больше чем на 25 процентов. Если прокомментировать общий контекст - это полная дезинформация и ничего подобного нет. И проценты здесь не играют никакой роли. Примеры того, что согласовать возможно: - увеличить жилую комнату за счет коридора.

Перепланировка санузла

.

Вы задумали перепланировку? Тщательно Свежие идеи дизайна интерьеров, декора, архитектуры на INMYROOM. Ремонт в санузле без ошибок: 12 советов профи Кроме того, нельзя делать жилые комнаты или кухню без доступа Увеличение нежилой площади за счет жилой также запрещено.

.

Увеличение/уменьшение площадей на 25 % (30, 40 и т.д.)

.

Увеличение санузла на жилую комнату

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Александра

    Мне кажется нужно логически для начала разобраться, что является хищением и может ли наркота быть признана личным имуществом

  2. Глафира

    Хрен им , а не деньги ! Я денежку в трёх литровую банку положу ! там надежней !

  3. Пульхерия

    Если авто завезено нерезидентом, а ездит резидент (режим вв), то кто будет платить штраф за передачу руля?

© 2018-2019 bmcspb.ru