+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Систематическую продажу квартир физлицом признали предпринимательской деятельностью

Систематическую продажу квартир физлицом признали предпринимательской деятельностью

Нередко физические лица фактически осуществляют деятельность, отвечающую всем признакам предпринимательства, однако не имеют соответствующей государственной регистрации. Каковы перспективы такого предпринимательства, а точнее, правовые последствия таких действий? В соответствии с п. Согласно п.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Алания, продажа квартир в новом доме, 100м от пляжа Клеопатра

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Налоговые споры

Если вы сдаете свою временно свободную квартиру внаем и честно платите налоги с дохода, то претензий у государства к вам быть не должно. Второй вариант требует регистрации в качестве ИП, а иногда и уплаты дополнительных налогов и сдачи отчетности. Что же касается регистрации, то сей факт принципиального значения не имеет. Даже если вы не зарегистрированы в качестве ИП, но вашу деятельность признают предпринимательской, то насчитают налоги как зарегистрированному ИП п. Сами налоговики неоднократно разъясняли, что закон связывает обязанность регистрироваться только с деятельностью особого рода, а не просто с совершением возмездных сдело к Письмо ФНС от Но понять, когда эта деятельность имеет место, нелегко.

Как видим, простого решения нет. Посмотрим теперь, к каким выводам приходят суды. Но прежде вспомним, чем вообще рискует гражданин, которого могут заподозрить в скрытом предпринимательстве. То же самое могут сделать налоговик и подп. При определении размера дохода, полученного от скрытого предпринимательства, расходы гражданина не вычитаютс я п.

Это уменьшит сумму вашего дохода, в результате чего возникнет переплата по НДФЛ. Но полностью недоимку по НДС она не закроет. Жилое помещение всегда считается приобретаемым для личных нужд. Но если вы купили несколько квартир и вскоре поселили там жильцов, то суд оценит эти обстоятельства и сделает вывод не в вашу пользу;.

На это разъяснение Пленума ВС ориентируются не только правоохранительные, но и налоговые органы. Тем не менее каждый случай оценивается по-разному исходя из всех сопутствующих обстоятельств. Рассмотрим некоторые ситуации, которые могут стать предметом судебного спора. Как видим, позиция Верховного суда касалась сдачи в аренду одного помещения.

Как быть, если вы сдаете две квартиры и более? Мы попросили прокомментировать эту ситуацию специалиста Минфина. Предположим, гражданин сдает две квартиры: приобретенную по договору купли-продажи и полученную по наследству, поскольку сам имеет возможность жить на даче за городом.

Его действия направлены на получение дохода, имеют выраженную систематичность и элементы риска. Однако, на мой взгляд, этого недостаточно, чтобы признать такого гражданина предпринимателем. Заметим, что налоговикам и невыгодно требовать регистрации от обычного гражданина, который сдает свои одну-две квартиры. При такой форме найма владелец жилья постоянно взаимодействует с многочисленными съемщиками, принимает деньги, выдает ключи, убирает квартиру и т.

Сделки по найму жилья заключаются не раз в год или два, а ежедневно или даже по нескольку раз в день, что вполне можно трактовать как предпринимательскую деятельность.

Вероятно, именно так рассуждали судьи трех инстанций, признавая жительницу г. Барнаула виновной в административном правонарушении. Что касается налоговиков, то они нередко проявляют интерес к квартиросдатчикам в процессе проверок арендующих жилье организаций.

Особенно если владелец квартиры сам учредитель или директор. Так, инспекторы г. Однако в судах такие дела, как правило, проигрываются. Отказывая инспекциям во взыскании налогов с граждан, судьи зачастую аргументируют это тем, что факт незаконного предпринимательства не подтвержден решением суда о привлечении гражданина к административной или уголовной ответственности за незаконное предпринимательство.

Справедливости ради отметим, что на самом деле налоговикам совсем не нужно ждать, пока правоохранительные органы заведут на гражданина административное или уголовное дело. ИФНС вправе насчитать налоги скрытому предпринимателю самостоятельн о п. Однако судьи приведенный аргумент почему-то воспринимают хорошо, и этим грех не воспользоваться. Вы сможете объяснить, зачем купили, к примеру, гараж или земельный участок под дачное строительство.

Но придумать, для каких личных нужд потребовалось приобретать нежилое здание или помещение в нем, вам вряд ли удастся. Поэтому риск, что вас признают незаконным предпринимателем, значительно выше. Суд признал такое решение законны м Апелляционное определение Ульяновского облсуда от Другая дама была признана скрытым предпринимателем за то, что сдавала в аренду трехкомнатную квартиру, здание электромеханической мастерской и два нежилых помещени я Апелляционное определение Архангельского облсуда от Отметим, что количество объектов не принципиально.

Суды могут признать незаконное предпринимательство и в случае сдачи в аренду одного объекта с учетом его характеристик, например здания или скла да Апелляционные определения Архангельского облсуда от Но нежилое помещение не всегда покупается. Так, бывшему участнику передали долю в праве собственности на административное здание с производственными помещениями.

Он стал сдавать помещения в аренду другому ООО, где сам был единственным учредителем и директором. Понятно, что это привлекло внимание инспекторов. Они насчитали гражданину НДС, пени и штрафы, однако суд отменил это решение. Сдавая такое имущество в аренду, вы всегда можете сказать, что просто распорядились свалившимся на вас богатством. Тем не менее случается, что суд встает на сторону граждан и в случае сдачи в аренду купленных нежилых помещений.

Данные правила не работают, если продаваемое имущество использовалось в предпринимательской деятельност и подп. По мнению Минфина, сказанное касается и скрытых предпринимателе й Письмо Минфина от Какие отсюда можно сделать выводы? Если продается обычная квартира, то никаких претензий в связи с тем, что она ранее сдавалась внаем, возникнуть не должно.

Рассмотрим возможные ситуации в зависимости от срока нахождения имущества в собственности. Изучая декларацию, в которой вы показываете доходы от продажи коммерческой недвижимости и заявляете вычет, налоговики могут проверить, а не сдавали ли вы ее в аренду. Учитывая позицию Минфина, при положительном результате проверки в вычете могут отказать. Конечно, взыскать налоги с обычного физического лица не зарегистрированного в качестве ИП налоговики могут только через суд п.

Для этого им прежде всего придется доказать, что ваша деятельность по сдаче имущества в аренду была предпринимательской. Не факт, что у них это получится. Так, гражданин оформил разделение принадлежащего ему склада на четыре обособленных помещения и продал их разным лицам. Поскольку в период владения собственник сдавал помещения склада в аренду, налоговики признали его скрытым предпринимателем и потребовали заплатить НДФЛ с дохода от продажи в полном объеме.

Но суд с ними не согласился. Да и правоохранительные органы к нему претензий по поводу незаконного предпринимательства не предъявлял и Апелляционное определение Свердловского облсуда от Здесь все проще. Поскольку декларацию подавать не нужно, то и волноваться раньше времени не стоит.

Даже если и есть какие-то основания рассматривать сдачу проданного имущества как предпринимательство, то шансы на то, что вас найдут и предъявят претензии, невелики. Как видим, некоторые выводы из судебной практики сделать можно. Чтобы минимизировать риски, ваша активность в отношениях с арендаторами должна быть минимальна: заключили долгосрочный договор и забыли.

Чем меньше действий в этой сфере вы совершаете, тем меньше подозрений, что вы предприниматель. Ну и конечно, количество объектов должно быть небольшим: один-два, не более.

Используется для индексации зарплаты. Используется для регулирования зарплаты. Используется для расчёта отдельных показателей. Задавать вопросы и отвечать на них могут только зарегистрированные пользователи. Авторизуйтесь или Зарегистрируйтесь. СМС с кодом отправлено на ваш номер телефона. Журнал и сервисы для бухгалтеров. Подписаться на журнал.

Получить демодоступ к журналу. Связаться с нами. Уплата налогов через Интернет? Подписывайтесь на наш канал в Я ндекс. Осталось 16 часов. Взносы "на травматизм" в ФСС, уплата за июль г. Взносы на медицинское страхование в ИФНС, уплата за июль г. Взносы на пенсионное страхование в ИФНС, уплата за июль г.

Послушать новости. Календарь сдачи отчетности в году. Cроки уплаты налогов в году. Производственный календарь на год. Новый бухгалтерский семинар от Издательства. Просроченная налоговая переплата. Изменения в порядке вычета входного НДС. Трудовые книжки для работников: что с НДС. Что нужно сделать с 12 по 16 августа.

Регистрация работника в системе ОПС: как это делается. Расширен перечень не облагаемых НДФЛ выплат.

Предпринимательская деятельность без регистрации: перспективы

Индивидуальный предприниматель может совершать сделки с принадлежащим ему имуществом и как бизнесмен, и как обычное физическое лицо. ФНС России в письме от Учитывая приведенные в обзоре судебные решения, посмотрим, в каких случаях операции бизнесмена с собственным имуществом расцениваются как совершенные в рамках предпринимательской деятельности и к каким налоговым последствиям это ведет. Гражданин может использовать принадлежащее ему имущество не только для личных нужд, но и для ведения предпринимательской деятельности ч. Предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг ст.

Если вы сдаете свою временно свободную квартиру внаем и честно платите налоги с дохода, то претензий у государства к вам быть не должно. Второй вариант требует регистрации в качестве ИП, а иногда и уплаты дополнительных налогов и сдачи отчетности.

Основанием для доначисления налогов послужил вывод налоговой инспекции о ведении физическим лицом систематической предпринимательской деятельности по сдаче в аренду и продаже нежилых помещений организациям. Физические лица, не зарегистрированные в качестве ИП, при исполнении обязанностей, возложенных на них Налоговым кодексом, не вправе ссылаться на то, что они не являются предпринимателями п. Физические лица, которые ведут предпринимательскую деятельность, но не зарегистрированные в качестве предпринимателей, фактически приравниваются к таковым постановление КС РФ от В связи с чем у таких лиц возникает обязанность исчисления НДС ст.

Продажа имущества физическим лицом, являющимся ИП

ИП на УСН продал несколько объектов недвижимости, и учел их не в предпринимательской деятельности, а в качестве физического лица, подав соответственно декларацию 3-НДФЛ на проданные квартиры. По результатам проверки инспекция вынесла решение о необходимости возврата НДФЛ в размере 13 тыс. В обоснование указанного решения ИФНС пояснила, что ИП занизила налоговую базу по УСН на сумму доходов от продажи нескольких квартир, принадлежащих ей на праве собственности. Предприниматель не согласилась с решением инспекции и обратилась в арбитражный суд. В обоснование своих требований ИП указала, что спорные объекты недвижимости были приобретены и проданы ею вне рамок осуществления предпринимательской деятельности, а в договорах купли-продажи отсутствует указание на статус продавца как ИП. Учитывая, что налогоплательщик на УСН учитывают все доходы, как от реализации, так им внереализационные статья Судами также установлено, что деятельность ИП по реализации недвижимости носила систематический характер, объекты недвижимости принадлежали ей на праве собственности короткое время, были приобретены не для использования в личных целях, но с целью извлечения дохода, квартиры приобретены за счет средств от предпринимательской деятельности. На основании указанных обстоятельств суды пришли к выводу, что доход, полученный от продажи квартир, связан с предпринимательской деятельностью и подлежит включению в налоговую базу по УСН. Страховые взносы ПФР.

Операции с имуществом предпринимателя

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Роман Милехин. Аудитор "Сибирская Юридическая Компания-Аудит".

Комментарий к письму Минфина России от

Новости Инструменты Форум Барометр. Войти Зарегистрироваться. Вход для зарегистрированных:. Забыли пароль?

Как отделить «коммерческую» продажу имущества предпринимателя от «бытовой»?

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК Я ПРОДАЮ КВАРТИРЫ Записки агента

.

Предприниматель или нет: разбираемся со статусом частника, сдающего квадратные метры в аренду

.

Согласно ей предпринимательской деятельностью является на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от Но по факту продажи недвижимости признал, что продажа осуществлена в так: автомобиль был приобретен и реализован им как физическим лицом и.

.

Просто физлицо или уже ИП: как налоговики будут определять

.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Силантий

    Маразм. никто не должен платить дважды налог))))))))если 4еловек работает платит налог там где работает)))))

  2. Октябрина

    2. Лица, осуществляющие выгул, обязаны не допускать повреждение или уничтожение зеленых насаждений домашними животными.

  3. Кондратий

    Что делать когда стоишь в одиночном пикете, а к тебе подходит подставное лицо и начинает разговор; после чего носители тряпочек на плечах, по другому их не назовешь, вас скручивают, везут в отделение и шьют административку на 10 000 за то, что вы устроили несанкционированный митинг вместо одиночного пикета?

  4. Василий

    Здравствуйте!Ответьте,пожалуйста,такая проблема.купила с рук б/у айфон,он у меня пробыл 13 дней,могу ли я вернуть его и забрать деньги ,если да то как?Спасибо заранее.

  5. Семен

    Есть такая штука как ИНН

© 2018-2019 bmcspb.ru